等额本金每月还款的本金不变，利息逐渐减少。所以，每个月的利息和本金都是相对应的，有多少本金出多少利息。10年期的话，还是5年左右还清最好，因为剩下的本金越少，利息也就越少，而且还款压力也越来越小。首月月供和最后一个月的月供差了有一半的金额。
其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。
我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3．25%。先来看看每个月要还的本金。
如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30×12），这样算下来每个月固定还本金2777．78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。
三十年房贷采取等额本息还款法，如果选择提前还款，那选在第七年之前提前还款会比较好。
因为等额本息还款法的月还款额虽然在整个还贷期间保持一致，但本金和利息在其中的占比却会不断变化。而在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。等还到了第七年，本金占比基本已经超过利息占比了。
文章分享结束，等额本金最佳提前还款时间段和等额本金何时提前还款划算的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
