房贷的还款方式一般有两种：等额本息和等额本金。
一般情况下，网上所流传的房贷计算器属于非银行专业人士编写，仅仅是基于等额本息或者等额本金的基础算法去编写的，可能与很多互联网金融平台的算法差不多，以月为一期进行核算每期的还款本金和利息。
由于银行核心系统在进行利息核算的时候，必须按日计息计提，所以必须以日为单位，所以其等额本息根据特殊情况的处理方式不同，也会存在差异；
特殊情况包括：每月天数的约定，2月分28天/29天，闰月，日利率计算是按照年利率除以360天还365天来计算等等。
按照每种特殊情况处理逻辑的不同，实际上等额本息和等额本金在银行系统内也会划分为各种不同的算法，以等额本息为例：如果每月按照实际天数计算利息，属于一种act算法；如果将每月按照30天来进行处理，属于30E算法；
而房贷计算器则完全按照以月或者以期为单位进行核算，简单粗暴的把每年按照12期来核算，这样则完全不会考虑到上述各种特殊情况，势必会造成银行计算出来的每月房贷还款金额与房贷计算器的所算出来肯定多多少少都会存在差异，所以一般银行与你签订房贷协议的时候，都会有类似于这样的一句话：具体还款金额以金额计算的为准。
所谓额度循环贷款，就是指通过银行认可的房产或者其他可作抵押/质押的物品来获得银行贷款额度，在不超过额度有效期和可用额度的条件下，可向银行多次申请具有合法用途的贷款，并循环使用的一项贷款业务。
简而言之，额度循环贷款就是一次抵押，就可以享受银行一定授信期限的贷款额度。
在循环贷款的有效期内，只要借款人的借款总额不超过最高授信额度，银行必须满足借款人任何时候提出的借款要求。
然而，额度循环贷款除了需要计算利息之外，还要追加一定的承诺费，具体的计算公式如下：贷款期限内，未使用的贷款额度*承诺费率。
1、首先需要在应用市场下载安装全能计算器。
2、进入计算器界面中，以最简单的加法为例，点按1然后点按 再点按1，此时界面上方会出现1 1，按下=后出现此算式的结果2。
3、在得到结果后继续增加运算量，在结果为2的基础上点击x然后再按3，点击=出现的结果为6。
4、找到键盘上方的白色横杠键，按住下滑即可出现计算的过程记录。最下方有继续计算和清楚记录两个选项，根据个人需求点击即可。
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