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所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。
高。1.年利率115%这个数字已经非常高，高于大多数正常的借贷利率，因此可以为“高”。2.除了数字高的原因，高利率通常也意味着风险高。年利率115%的贷款肯定伴随着高风险，所以在考虑借贷时应该非常小心。3.对于投资者而言，年利率115%的项目仍然有可能是值得投资的，但需要仔细分析风险和回报的比例，并在有效监控下进行投资决策。
存量房利率指的是市场上现有存量房屋的房贷利率。存量房利率反映了市场上商业银行对存量房贷款的定价情况，也可以反映当前房地产市场的供求关系。
一般来说，存量房利率要低于市场收盘价，有助于一方面缓解房价上涨压力，另一方面也能为现有房屋出售者创造更多利润。
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