北京市某公司有一幢楼房产原值为269万元，按1.2%税率计算应缴纳22596元房产税。另有一幢楼房产原值为258万元，计划下半年出租，以上情况应按房产余值，还是按租金收入计算缴纳房产税?
解答：
根据《北京市施行 房产税暂行条例>的细则》规定，企业、(自收自支)事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税。因此该单位房产，无论自用还是出租，均应按房产余值计算缴纳房产税。
公司应缴纳房产税金额=(2690000元 2580000元)×(1-30%)×1.2%=44268元
