1.如果产权属于国家所有，那么由经营管理单位负责纳税；如果产权属于集体或个人所有，那么相应的集体单位和个人就是纳税人。
2.如果房产产权出典，那么承典人将成为纳税人。如果产权所有人或承典人不在房屋所在地，那么房产的代管人或使用人将负责纳税。
如果产权尚未确定或存在租典纠纷未解决的情况，同样由房产的代管人或使用人纳税。
3.对于纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
房产税的纳税人范围主要是根据产权的归属和使用情况来确定的。
1.无论产权属于国家、集体还是个人，都有相应的纳税义务人。
2.出典的房产由承典人纳税，产权所有人或承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。
3.对于产权未确定或租典纠纷未解决的房产，也由房产代管人或使用人纳税。
4.无租使用其他房产的，由使用人代为缴纳房产税。
1.房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
2.独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等并不属于房产税的征税范围，但室内游泳池则属于房产税的征税对象。
3.房地产开发企业建造的商品房在售出前并不征收房产税，但如果房地产开发企业已经使用或出租、出借这些商品房，那么就需要按规定征收房产税。
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