房产交易未满两年需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为22.4万，交税总额共计100.4万元，可见购买不满两年就出售的商品住宅，交税相对要多得多。房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
个税：差额乘20%差额个税=差额乘20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价乘10%-贷款利息）乘20%；
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价乘10%-贷款利息）乘20%。
1.签订合同。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
房产交易违约金一般按照实际损失进行衡量。违约方违约，需支付违约金的，提醒您，我国《民法典》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。房屋买卖合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付;约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高，可要求降低;房屋买卖合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金。
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