住房过户费怎么算，住房过户需要本人去吗

住房过户费的计算是买方需要缴纳印花税、契税、交易税，卖方需要缴纳印花税、增值税、个人所得税等。住房过户需要本人去的，在特殊情况下是可以委托他人进行办理的。

一、住房过户费怎么算

住房过户费的计算如下：

1.买房人应缴纳税费

(1)契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。

(2)印花税：房款的0.05%

(3)交易费：3元/平方米

(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳税费

(1)印花税：房款的0.05%

(2)交易费：3元/平方米

(3)增值税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)

(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

提醒您，其中个人所得税的税率一般是1%，个人所得税=成交价×1%。

二、住房过户需要本人去吗

住房过户需要本人去的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。

不过在一些特殊的情况下，房屋的主人没有办法到达现场，或者是身体原因不方便到达现场的情况下，是可以委托他人来进行办理的，但是不是仅仅口头委托就可以，一定要拿出委托的证明，可以是委托书，授权书等等，这个委托授权书是必须要经过双方签字生效的，然后由委托人亲自到场去办理相关手续。

三、住房过户需要什么资料

住房过户需要准备下列材料：

1.双方申请人身份证明及基本信息材料；

2.房地产转移登记申请表；

3.房地产权利证书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

4.相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；

5.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。