关于首套房和二套房如何界定，一直有网友在问。到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？二套房认定标准是什么？在税收缴纳上，2018年交契税二套房认定标准是怎样规定的？针对这几个问题下面小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、二套房认定标准是什么
第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
二、2018年交契税二套房认定标准
二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%-5%.各地契税的适用税率，由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下：
1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1%;
2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5%;
3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3%;
4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;
5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3%.
二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）*3%（或1.5%）
通过上文小编为您详细介绍的关于“2018年交契税二套房认定标准”的相关知识，相信大家对二套房契税缴纳都有了初步了解了。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
责任编辑：周末
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