1.目前，契税实行3%～5%的幅度税率。这一税率范围的设定是考虑到中国经济发展的不平衡以及各地经济差别较大的实际情况。
2.然而，对于首套房契税，还是有一定的减免优惠政策。具体的优惠政策包括：
（1）购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠.
（2）个人购买普通住房作为家庭唯一住房的，契税减半。
（3）购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算。
（4）所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%。
（5）所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%。
（6）二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
要享受首套房的契税优惠，需要满足以下条件：
1.购买房屋的人必须年满18周岁。
2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房。这是享受契税税率1%的优惠的必要条件。
3.购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房。不过，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。
首套房契税的计算方式主要取决于房屋的面积。具体来说：
1.如果购买房屋面积小于90平米，契税税率按1%计算。
2.所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%。
3.所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%。
4.对于二套房，无论面积大小，契税税率都统一为4%。
了解首套房契税政策，让你购房更省心。如果你有其他关于房产法律的问题，欢迎在咨询，我们将为你提供全方位的法律服务。
