房产契税开发商不交，契税一般是自己交的，但是法律对于契税是个人交还是开发商交并没有一个明确的规定，因此有些地方可以由开发商代交，具体还需要根据不同开发商的相关的规定。
房产契税开发商不交，一般是由购房者来缴纳的，缴纳新房契税时间为在签订土地或者是权属转移合同时这天，除非是有别的约定。此外，虽然新房契税这个是由买方来缴纳的，但房产证是开发商办理的，那么契税就是交给他们代收，再转交给房管中心。
各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。提示，如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。
办理契税需提交的申请材料：
1.商品房买卖合同原件和复印件；
2.销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
3.购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
4.如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。
