新房购房契税的计算要根据实际房屋建筑面积进行，建筑面积越大所需要缴纳的房屋契税越多。购房缴纳契税的时间一般在交房前与其他费用一并交付，由开发商收取。
新房购房契税的计算需要按照不同的标准进行：
第一，建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；
第二，建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%；
第三，建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%；
第四，以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
购房契税一般都是在交房之前契税，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才给办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给业主。
提醒您，住房面积90平以下，缴纳总房款的1％；住房面积90至144平，缴纳总房款的1.5％；住房面积144平以上，缴纳总房款的3％。
契税只可以减免，不能全部免掉，所以不管怎么样都是要交一定的税费的。而且现在的普通住宅交契税都是经过一定减免的，一般的住房契税都是3%，而普通住宅根据面积的不同税费可能会在1-3%之间，少交的部分就是减免的。买新房除了契税还要交以下税：
1.印花税：一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
2.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
3.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。
4.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算；
5.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
6.交易手续费。
