购买二套房的契税交纳方式因地区而异，一般遵循当地税务局的规定。通常，契税的交纳与房屋的面积直接相关。具体而言：
1.当房屋面积小于等于90平米时，契税税率为1%；
2.而当房屋面积大于90平米时，契税税率则提升至2%；
3.值得注意的是，对于三套及以上套数的非普通住房，契税税率则为3%。
这些规定在实际执行过程中，每个省份可能会有所差异。
二套房契税税率的标准同样基于房屋面积。如上文所述，当房屋面积小于等于90平米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平米时，契税税率则为2%。
这一标准旨在根据房屋面积的大小来合理确定契税的税率，体现了税收的公平性和合理性。
以上海为例，对于二套房的贷款政策有着明确的规定。根据《上海市人民政府批转 的通知》：
1.对于购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，贷款首付款比例不低于50%。
2.暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
3.对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
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