契税的计算方式因房屋类型、面积及购房者的身份而有所不同。
1.根据规定，对于面积小于90平米的买方首套房子，契税为评估价格的1%；若面积大于90平米但小于144平米，契税则为评估价格的1.5%。
2.若房屋价格高于该区的市场指导价格，且面积大于或等于144平米，或买方购买的是二套或以上房产，契税则为评估价格的3%。
1.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
2.契税应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。
3.以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以及以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属等情形，也视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。
1.契税实行3%～5%的幅度税率。
2.这一规定考虑到中国经济发展的不平衡和各地经济差别较大的实际情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在这个税率范围内，根据当地的实际情况决定具体的税率。
3.这种灵活性使得契税制度更能适应各地的实际情况，促进了税收的公平性和效率性。
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