购房契税在特定情况下是可以退还的。这些情况包括：
1.当个人（包括夫妻）购买的新房子价格大于或等于原来住房的价格时，可以全额退还已缴的个人所得税，但需扣除按规定向原房产单位交纳的所得收益。
2.如果新购买的住房金额小于原住房金额，那么将根据购房金额占原销售额的比例退还已缴纳的个人所得税款。
3.对于夫妻共有的房产，退税金额的计算将按照夫妻两人占房产价值的份额来确定。
4.无论是新购房还是出售房，个人占房产价值的份额将作为退税金额的依据。
5.个人在一年内购买新房后，可以办理未退税部分的税款。
这些规定基于《中华人民共和国税收征收管理法》的相关条款，旨在规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，并保护纳税人的合法权益。
在继承与赠与房产方面，税务处理是必要的。
1.根据我国相关规定，赠与房产的业主可不必交纳增值税及个人所得税，但需缴纳4%的契税和其他相关费用。
2.对于房产继承，目前我国尚未开征遗产税，因此继承所得的房产无需缴纳遗产税。但继承过程中可能需要办理公证手续，并支付相应的公证费用。
3.根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的相关条款，受赠人在再次转让受赠的不动产时，需要缴纳个人所得税。
房地产税主要针对房屋和土地进行征收。
1.房产税的计税依据是房屋的计税价值或房产的出租收入。而城市房地产税则是对中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价进行征收的一种税。
2.根据《房产税暂行条例》的相关条款，房产税由产权所有人缴纳。如果产权属于全民所有，则由经营管理的单位负责缴纳。
3.在产权出典的情况下，由承典人缴纳。如果产权所有人或承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，那么房产代管人或使用人需要负责缴纳。这些纳税义务人统称为纳税人。
在房产交易中，了解税务处理规定至关重要。如有更多疑问，不妨在上发起咨询，我们的专业律师将为你提供详尽的解答和建议。
