《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条拆除由于城市建设需要拆除的房屋，应当依法给予合理、公正、公平的补偿。拆迁补偿费用应当包括房屋、附属设施、固定资产及有关赔偿、搬迁、安置等费用，应当保障原征地农民的生活和发展权益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条征收机关和补偿评估机构应当根据土地的实际用途和出让条件确定房屋补偿标准。补偿标准应当合理、公正、公平，符合市场价格，保障当事人合法权益。
房屋拆迁评估报告有效时间是1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。通常来说，在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，不管拆迁期限是多长，只要估价报告过了报告上所载明的有效期，估价报即告失效。
提醒您，《房地产抵押估价指导意见》第二十六条第一款的规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
1.市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
2.成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
3.收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4.假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
5.基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
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