关于按揭房什么时候交契税的规定

关于按揭房交契税的时间规定是有的在交房前，有的要求合同签订满10天。但普遍习惯在房屋交付并办理房产证时缴纳，且尽量在交付后一年内完成，避免滞纳金。

一、关于按揭房什么时候交契税的规定

关于按揭房契税的缴纳时间规定，各地确实存在不同的规定。

1.有的地方要求在交房前完成契税的缴纳，而有的地方则设定了合同签订满10天为缴纳期限。

2.根据当前普遍操作习惯，按揭房的契税通常在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。

3.购房者应在收到房屋并办理相关产权手续前，及时完成契税的缴纳，房屋交付后应尽量在一年内完成契税缴纳，以避免产生滞纳金。

4.在实际购房流程中，契税的缴纳往往与房产证的办理紧密相连，是购房过程中的重要一环。

二、按揭房契税的计算方法

按揭房契税的计算采用比例税率，具体税率根据房屋的面积和性质而定。对于新房，应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

1.对于二手房，应纳税额的计算则需参考房地产评估价，即应纳税额=二手房税率×房地产评估价，具体税率方面：

(1)90平方米以下的房屋契税税率为1%；

(2)90平方米至144平方米（含90平方米，不含144平方米）的房屋契税税率为1.5%；

(3)44平方米以上（含144平方米）的房屋契税税率为3%。

2.对于别墅或商业用途的房产，以及小区容积率小于2.0的非普通住宅，契税税率均为3%。

三、按揭房契税缴纳法律依据

按揭房契税的缴纳具有明确的法律依据。

1.根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2.该法还规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

法律快车提醒你，这些法律条款为按揭房契税的缴纳提供了明确的指导和保障。