房屋买卖公证具有法律效力。
1.公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。
2.根据《中华人民共和国公证法》第二条和第三十六条的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。
因此，房屋买卖公证后的合同具有法律效力，受到法律保护。
小产权房买卖合同无效。
1.小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，小产权房没有真正的产权，无法转让、继承。
2.根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
根据《民法典》的规定，房屋买卖契约如果符合法律规定的有效条件，就是有效的。具体条件包括：
1.签订的房屋买卖契约必须是真实的意思表示；
2.契约的内容不得违反法律法规或公序良俗；
3.当事人必须是具有相应的民事行为能力人；
4.以及其他法律规定的有效条件。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备上述条件的民事法律行为有效。
房屋交易涉及复杂法律问题，你是否还有其他疑惑？法律快车随时为您解答，提供专业法律建议，让您的房产交易更安心。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
