国家征收每一种税费都不是平白无故征收的，都有它的计税依据，房产税也不例外，房产税是以房屋为征税对象的一种税收，很多人都不知道征收房产税的计税依据都有什么，接下来就由法律快车小编整理的关于房产税计税依据都有哪些的相关内容。
根据不同情况房产税计算有不同依据：
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。
4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。
（1）房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。
（2）独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
（3）房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。
1、可从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
2、可从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
3、那房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。
以上就是法律快车小编整理的关于房产税计税依据都有哪些的相关内容，综上所述，我们知道房产税的计税依据较多，进行观察时一定要有目的性的去观察，具体的一些需要缴纳的税费可以参考以上内容，如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
