北京首套房契税计算方式是：90平米的房屋以下按照成交价1%的标准计算，90平米至144平米的房屋按照成交价1.5%的标准计算，144平米以上的按照成交价3%的标准计算。北京首套房缴纳契税要带房屋买卖合同以及方身份证等材料。
北京首套房契税计算标准：首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。
根据北京规定，购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。
1.北京首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。
2.商品房买卖：北京首套房买卖合同、北京首套房购房（或首期付款收据）。
3.已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）
4.未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）
5.一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。
首套房契税在达到条件的情况下可以退。首套房契税退税条件，满足首套房契税优惠政策规定，但是按未优惠的税率计算缴纳了契税，并且已经取得由税务机关出具的税收完税证明。这时可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。
法律快车提示，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
