房地产租赁税率是百分之十二；房地产五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，以及商品房预售许可证。
房地产租赁税率，用于经营的缴12%房产税，附加税费在0.6%左右（各地规定不一）。最低税负为17.5%。如果是个人出租的，那还要带征个人所得税（各地规定不一，一般在3%以下），这样可能还是高一些。
房地产五证指的是以下五个证：
1.国有土地使用证，土地证是房开缴纳土地出让金以后，在一定年限内获得某块国有土地使用权的凭证；
2.建设用地规划许可证，规划部门确认项目符合城市规划的凭证；
3.建设工程规划许可证；
4.建设工程施工许可证；
5.商品房预售许可证。
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收。
房地产法律关系的构成要件如下：
1.主体，即参加房地产法律关系的当事人。法律快车提醒您，它既是权利的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。
2.客体，即房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般说来，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。还包括行为。
3.内容，即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素，也可说是主体双方关系的落脚点。
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