房屋交易契税的计算是依据“应纳依据=计税依据×税率”公式得出的，具体包括有90平方以下契税为1%，90平方~144平方以下契税为1.5%等规定；房屋交易契税一般由买方承担，除非双方另有约定。
房屋交易契税的计算如下：
1.90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；2.房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。
应纳税额＝计税依据×税率；2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
房屋交易契税由买方承担。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。
房屋交易契税发票，可以拿着已经备案的交易合同到房产交易部门复印契税记账联，盖收取单位公章或专用章；到售房单位复印购房发票记账联，盖售房单位公章或财务章。法律快车提醒您，注意单据上的章一定要与原始单据上的章一致；发票不能补办。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
