房地产契税缴纳要看所购买的房子是新房还是二手房，二手房一般是过户后的三十日内交契税，新房则是在备案后的三十日内交契税。房产契税下调的条件是住宅小区容积率在1.0以上；单套建筑面积不足144平方米或套内面积在120平方米以下；等等。
房地产契税的缴纳时间有以下两个节点：
1.购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
2.购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
法律快车提醒您，在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
买房的契税迟交有滞纳金。
1.采购新房子，需业主收房子时，90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证，到住所所属房管，交纳契税和修理基金，手续费，凭完税证实，能够处理房产证，逾期不办，需交纳天天万分之五的滞纳罚金。
2.依据《中华人民共和国税收征收办理法》第三十二条规则：“缴税人未依照规则期限交缴税款的，扣缴责任人未依照规则期限解缴税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞缴税款之日起，按日加收滞缴税款万分之五的滞纳金。”
3.滞纳金的核算依照《税收征管法》规则，按日加收滞缴税款万分之五的滞纳金。
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