在大连地区，房屋出租房产税的规定依据《房产税暂行条例》以及其他相关税收法规执行。
1.房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税依据的一种财产税。
2.对于房屋出租行为，税率为12%，而对于个人出租住房，税率则为4%。
3.对于企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，也享受4%的优惠税率。
在大连地区，有偿租赁房产的房产税计缴主要遵循以下规定：
1.基本规定：根据《房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
2.优惠税率：对于个人出租住房，税率为4%。
3.对于企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，也享受4%的优惠税率。
4.特殊情形：对于融资租赁房产、地下建筑出租、无产权房屋出租等特殊租赁情形，也有相应的税收规定。
（1）融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；
（2）地下建筑出租的，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
在大连地区，无偿出租房产的房产税政策涉及到两种情况：免收租金期间使用他人房产和无租使用他人房产。
1.免收租金期间使用他人房产：在这种情况下，虽然承租人无需支付租金，但出租人仍需按照房产原值缴纳房产税。
2.无租使用他人房产：在这种情况下，无租使用人需要代替产权所有人按照房产余值缴纳房产税。
以上是大连地区关于房屋出租房产税的规定以及有偿租赁和无偿出租的房产税政策。这些规定旨在确保税收的公平性和合理性，同时也为纳税人提供了明确的指导和依据。
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