市民在长沙内五区新购买住房可以享受契税优惠，不过要先免税后缴。购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税，购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。接下来法律快车小编为您一一介绍。
如果在长沙市内五区（不含望城区）新购买住房，并能享受契税优惠，一定要先免后缴，先缴后退的时候比较麻烦。
一、总体流程
1、纳税人先行备齐各项资料；
2、到长沙市地税局直属局办税服务窗口或长沙市政务服务中心办理减免手续；
3、去市内长沙银行或交通银行（不含望城区）自缴。
二、两种主要情况的具体办理
（一）居民因房屋被征收重新购置新建商品房税收优惠
政策精神：
1、居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋的
（1）购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；
（2）购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
2、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换
（1）不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；
（2）缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
所需资料：
1、《长沙市房屋契税印花税缴款通知书》。
2、房屋征收证明等：
（1）集体土地征收：征地补偿告知书、被征收户人员证明、承诺书（办理免税的窗口领取）、被征收户人员户口（全家）原件及复印件；
（2）城镇房屋征收（拆迁）：征收（拆迁）补偿协议原件及复印件、原房产证复印件；
（3）城镇公房拆迁：直管公房安置协议、单位出具的契税优惠权让渡书原件及复印件；单位整体拆迁协议复印件。
3、身份证明等：
（1）被拆迁人死亡的：死亡证明、户籍关系证明/公证书/判决书原件及复印件；
（2）被拆迁人离异/丧偶的：离婚协议/判决书，配偶死亡证明原件及复印件；
（3）单人购房的：购房人身份证原件及复印件；
（4）多人购房的：购房人身份证、结婚证/户口本原件及复印件。
4、税务机关要求提供的其他资料。
（二）个人购买家庭唯一普通新建商品住房税收优惠
政策精神：
1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
2、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
所需资料：
1、《长沙市房屋契税印花税缴款通知书》；
2、《购房人家庭唯一住房承诺书》（办理免税的窗口领取）；
3、以家庭为单位的无房证明（购房人、配偶及未成年子女）；
4、身份证明等：
（1）购房者身份证原件及复印件；
（2）结婚证原件及复印件；
（3）离异的需提供离婚证、离婚协议原件及复印件；
（4）户口本原件及复印件（购房人、配偶及未成年子女）。
5、税务机关要求提供的其他资料。
