要查验房产是否被开发商做过抵押，可以采取以下措施：
1.购房者可以前往房产局查档，查询房产证是否存在抵押记录。
因为正规的抵押行为，无论是在商业银行还是在住房公积金管理中心，都需要在房产局进行抵押登记并换发他项权证。因此，房产局会有相应的抵押记录供购房者查询。
2.购房者可以要求房主出示房产证和土地证。
通过观察房产证上是否盖有抵押章，以及产权证是否存放在银行里，可以初步判断该房产是否已被抵押。如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证，那么该房产很可能已被抵押。
3.购房者还可以直接前往房产所在地的住房和城乡建设局咨询，了解该房产的抵押情况。
在购房过程中，为了避免购买到已被抵押的房产，购房者应当谨慎审查相关文件和信息。除了查验房产证和土地证外，购房者还可以注意以下几点：
1.购房者应了解房屋的产权情况，包括是否存在共有权人、权属是否有争议等。如果存在共有权人，需要取得其他共有人的书面同意；如果存在权属争议，需要谨慎考虑是否继续购买。
2.购房者应查看房屋的司法和行政限制情况，例如是否被司法机关或行政机关查封、限制转让等。如果存在此类限制，购房者应避免购买。
3.购房者还可以通过查询相关公示信息，了解该房产是否存在其他潜在风险，例如是否存在未结清的贷款、欠缴税费等问题。
在申请房屋抵押贷款时，需要注意以下要点：
1.必须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。这意味着贷款额度受到抵押物价值的限制，借款人需要根据抵押物的价值合理规划贷款金额。
2.借款人需要有长期稳定的收入来源，以支付每月的贷款本息。这是银行评估借款人还款能力的重要依据，借款人需要提供相应的收入证明。
3.借款人还需要提供相关的申贷资料，包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产的产权证等。同时，借款人还需要注意支付相关的费用，如律师见证费、抵押登记费、保险费等。
4.需要注意的是，在贷款期间，借款人不能随意处分已被抵押的房产。如果需要处分，必须取得抵押权人的同意或者解除抵押。否则，将可能面临法律风险和违约责任。
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