2020年实际房贷利率是4.80%，月供是5246.65元；随着2021年1月重新定价之后，实际房贷利率下调15个基点，变为4.65%，实际月供金额是5156.37元。
重新定价之前和重新定价之后，月供金额差为：5246.65元-5156.37元=90.28元，2021年房贷月供降低了90.28元，一年下来可以减少1083.36元，这就是本次房贷利率重新定价之后降低的还款金额。
2022年11月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月基本持平。较去年最高点，首套房贷利率和二套利率分别回落165BP和109BP。
其中，一线城市房贷利率最高，首套房贷平均利率为4.60%，二套房贷平均利率为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套房贷平均利率均为4.07%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大。
首套房利率5.65%是正常的，国家公布的房贷基准利率是4.9%，因为各个银行的存贷比不是很配比，所以股份制的银行利率上浮是很正常的，大部分上浮都是10%~15%，也不排除有个别银行上浮更多，当然如果是二套房的话，上浮的肯定是更夸张一些如果想要低利率可以选择公积金贷款或者本地的农村商业银行做房贷。
关于首套房贷利率最新调整的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
