大家好，今天给各位分享2019房贷基准利率表的一些知识，其中也会对2018年选择等额本息买房利率是多少进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
2018年选择等额本息买房利率是4.90%。这是因为中国央行在2018年多次进行降息操作，大幅度降低了贷款基准利率，同时各大银行也相应下调了房贷利率。此外，等额本息还款方式在房贷市场中占据了很大的比重，因此该利率也比较普遍。值得一提的是，房贷利率也随着市场经济环境和政策变化而波动，具体情况需要根据当时的情况进行调整。
2019年5月份全国首套房平均房贷利率是5.42%，差不多是在基准利率的基础上上上浮了10%，而这已经是2018年来的最低利率了。
1、过去1年半首套房利率的变化过去1年半的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。
2、房贷利率变化的背后逻辑是什么？房贷利率不仅仅是购房者贷款的成本，更是调控房地产的重要手段，每一次利率的变化背后的逻辑都是带有调控的意图的。
我们知道2015年是去库存提上日程的一年，全国贷款基准利率屡次下调，银行也在基准利率上打折促销，这是鼓励买房的节奏，购房者经常享受九折、八折的优惠利率，这时候的购房者是最幸福的了。
2016年12月的时候全国首套房贷款平均利率为4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上涨，到2017年12月的时候达到了5.38%。
从2015年6月开始房地产的月度销售面积增长率转为正数，这是这轮楼市牛市的起点，直到2018年12月，时间长度长达42个月，这是房地产历史上最长的一次牛市。
由于购房利率的降低、首付比例下调、购房资格放松等等放松楼市的措施出台，房地产市场开始回暖，成交面积和价格双双上涨，一线城市的房价最先反应，一年半的时间就完成了上涨，然后在2017年左右的时候一线城市开始了限购，而房地产的牛市也从一线城市传导到了二三线城市，成交量继续上涨，利率也随之上涨，直到2018年底。
2018年下半年提出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，这个口号也是无比的严厉，房贷利率继续上涨，在2018年11月份达到5.71%的高点，相当于上浮了16.5%，而个别城市上浮30%甚至40%的情况都有。
3、房贷利率是4.45%和5.42%有多少区别？在2016年底的时候房贷利率是4.45，而在当前的利率是5.42%，对于一个100万的房贷本金来说利息会有多少差别？
我们来做一个模型，房贷本金100万，期限30年。
3.1、等额本息还款方式
利率是4.45%的时候，利息总额是81.3万，月供是5037元。
利率是5.42%的时候，利息总额是102.6万，月供是5628元。
当利率是5.42%的时候比4.45%的利息总额要高出21.3万。
如果把这个多出的利息换算成贷款本金，利率是5.42%的时候比4.45%的时候相当于房价上涨了多少？
答案是112万，也就是说当利率是5.42%的时候的100万房贷本金的本息总额（或者月供）相当于利率在4.45%时候的112万的房贷本金的本息总额（或者月供）。
也就是相当于房贷本金总额上涨了12%
由此我们得出一个结论：利率上涨就相当于是房价上涨，利率下跌就相当于房价的下跌。
2018年lpr银行同期贷款利率，一年期是4.5%左右，五年期是5.6左右。而2018年中国人民银行授权银行业间同业拆借中心公布的一年期贷款利率在4.15%左右，五年期在5.3%。相教银行同期贷款利率来说lpr的利息水平要低一些，主要因为lpr的贷款发生在银行之间的大额短期拆借，同期贷款利率是各银行根据基准利率自己确定的利息，所以要高一些。
关于2019房贷基准利率表的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
