1不确定2目前无法确定2023年的房贷利率是否固定，受到经济政策和市场因素的影响，利率随时可能发生变化。3建议关注国家经济政策和房地产市场的动态，以及银行的贷款利率政策，做好预算和规划。同时可以考虑选择固定利率或浮动利率的房贷方案，根据个人情况做出最优选择。
2023年上海贷款买第一套房，最低利率是4.1%―4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%―5%左右。2023年公积金房贷利率：5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
2023年房子贷款利率其实并不是固定的，如果是购买第1套房，最低利率为4.1%~4.3%左右，如果是购买二套房，那么贷款利率通常在4.8%~5%左右。如果是通过公积金购买房屋，那么5年以下含5年的个人首套住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，而5年以上的首套个人住房公积金贷款利率则由3.25%下调到3.1%。
贷款利率是结合最新的LPR而来进行确定，通常是在最新的LPR的基础之上来加减房贷的基点，由于LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而具体是加基点还是减基点，主要是看贷款购买一套房还是二套房。
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