大家好，多次提前还款房贷计算器相信很多的网友都不是很明白，包括提前还款缩短年限是怎么计算的也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于多次提前还款房贷计算器和提前还款缩短年限是怎么计算的的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
假如是购房贷款的话，根据你的还款本金还了多少计算剩余还款金额的，假如你提前还款是不需要出后面利息的。我们来举个例子比如你房贷50万，每个月还款3500元还了5年，合计还款21万，但是呢这21万里面有11万的利息，那么你本金就已经还了10万了，如果你要提前还清那么你剩余本金就是房贷款50万本金减10万已还本金，剩余的本金就是40万了，这时候你只需要还款40万就行了。
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分为两种，一种是部分提前还款，另一种是全部提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工-行需要收2~3个月的利息作为手续费，农-行、中-行和交行则收取一个月利息，其中农-行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
另外需要注意的是，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。购房者如果想要提前申请还贷，要注意查看贷款合同中有关提前还贷的相关要求，否则可能要缴纳一定金额的违约金
房贷提前还款缩短年限怎么计算？
房贷提前还款一部分后，若选择缩短年限，那么计划的月还款额一般是不变的，然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息，就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。
举例说明
假设房贷20万贷20年，年利率为4.9%，等额本息还款，每月还款额为1308.89元，总利息为114133.14元，正常还款一年以后，已还利息9665.52元，房贷剩余本金193958.87，这时提前还款5万元，选择缩短年限、月还款额不变，那么：
1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元；
2、剩余本金143958.87元下，为了保证月还款额在1308.89元左右不变，缩短年限，利息也会随之减少；
3、大概在12年左右，会有一个平衡，剩余本金用12年（144期）偿还，每期月还款额=1324.25元，剩余应还利息=46733.36元。
关于多次提前还款房贷计算器到此分享完毕，希望能帮助到您。
