在当前的房地产市场，贷款购房是很常见的现象，当房产所有者希望将带有贷款的房产过户给他人时，这个过程就会变得相对复杂，本文将为您详细介绍贷款房产过户的流程、方式及注意事项。
1、协商并签订房屋买卖合同：买卖双方需要就房产价格、付款方式等达成一致，并签订书面合同。
2、买方支付首付款：买方通常需要支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，用于归还卖方的贷款。
3、卖方提前还贷：卖方利用买方的首付款还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记。
4、办理过户手续：买卖双方携带相关文件，向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
5、缴纳税费：根据规定，房地产转让当事人需要缴纳有关税费。
6、领取新的房产证：房管部门核发过户单，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取新的房产证。
1、转按揭：买方继续承担卖方的贷款责任，将贷款转移到买方身上，这种方式适用于买方愿意承担卖方的贷款责任的情况。
2、卖方提前还贷：卖方利用买方的首付款还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，这种方式适用于卖方贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。
1、了解提前还贷条件：在办理贷款房产过户时，需要了解银行对提前还贷的要求，以免产生额外的费用。
2、选择合适的贷款银行：在办理二手房转按揭时，需要选择一个贷款政策灵活、服务优质的银行，以便顺利完成过户手续。
3、注意房产过户时间：房产过户需要一定的时间，买方需要提前做好准备，以免影响贷款审批和过户手续的办理。
4、遵守法律法规：在办理贷款房产过户过程中，买卖双方需要遵守相关法律法规，确保过户手续的合法性和有效性。
贷款房产过户是一个相对复杂的过程，需要买卖双方共同努力，详细了解贷款政策、房产过户流程及注意事项，才能顺利完成过户手续，在此过程中，选择一个专业的房产中介机构和贷款顾问，将有助于简化流程，降低过户风险。
