随着我国住房公积金制度的不断完善，越来越多的职工选择通过公积金贷款来实现购房梦想，公积金贷款究竟如何计算首付比例、贷款额度和利息呢？本文将为您一一解答。
公积金贷款的首付比例根据我国各地区政策有所不同，以甘肃省庆阳市为例，新政策将已拥有一套住房并结清相应购房贷款的居民家庭购买第二套住房申请住房公积金贷款的最低首付款比例从30%调整为20%，这意味着，购买第二套住房的职工只需支付房屋总价的20%作为首付，即可申请公积金贷款。
公积金贷款额度主要取决于借款人及共同借款人的公积金账户存储余额，贷款额度不超过借款人及共同借款人公积金账户存储余额之和的25倍，但对于首次申请住房公积金贷款且无提取记录的借款人，或购买保障性住房的借款人，贷款额度可放宽至公积金账户存储余额之和的30倍。
以承德市为例，公积金贷款额度最高为所购房屋总价的70%，同时不得超过房屋评估价值或实际购房费用综合合计的住房公积金贷款金额。
公积金贷款的利息计算方式主要有两种：等额本息法和等额本金法。
1、等额本息法：每月还款额相等，将贷款额平均分摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，每月本息额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
2、等额本金法：每月还款金额逐月递减，每月还款中的本金金额固定，利息金额逐月递减。
公积金贷款的利率通常低于商业贷款，具有一定的优惠，利率的具体数值根据我国央行发布的公积金贷款利率标准执行。
公积金贷款作为一种政策性贷款，具有首付比例较低、贷款额度较高、利率优惠等特点，在购房过程中，职工可根据自身实际情况，充分利用公积金贷款政策，实现购房梦想，在申请公积金贷款时，务必了解当地的政策规定，确保符合条件的职工能够顺利申请到公积金贷款。
