卖房税费计算是一个重要的环节，需要对各项费用进行准确的计算。以下是卖房所需准备的材料和相关税费的计算方法：
1. 交易服务费：每平米按照三人民币的价格收取。 2. 交易印花税：在成交价或者评估价中选择较高的一项，再乘以0.05%计算。 3. 土地出让金：成交价或评估价中选择较高的一项，再乘以1%计算。 4. 商品房：未交土地出让金的建筑面积乘以土地出让金按基准地价的3%。 5. 个人所得税：按照成交价减去相关的成本，再乘以20%计算。 6. 增值税和附加税：房产证没有2年的，按照5.6%缴纳。房产证2年或者2年以上的，一线城市的非普通住房按照差额的5.6%交税，其他的则免税。
为了顺利完成卖房手续，卖方需要准备以下材料：
1. 房屋产权人的身份证； 2. 房屋产权人的户口本； 3. 房屋所有权证； 4. 原来的购房发票（复印件）、原来的购房合同； 5. 共有产权人的声明，共同产权人以房产证的名字为准； 6. 结婚证的复印件； 7. 产权人印章； 8. 土地使用权证； 9. 已购房屋房产，还有转让以及审批的相关手续； 10. 转让时需要的房屋买卖合同。
以上是关于卖房税费计算和所需准备的材料的相关内容，仅供参考。在进行卖房操作时，建议咨询专业人士以确保准确性和合法性。
