买房退契税是指在购买房屋后，在依法办理土地权和房屋权属登记之前，由于合同没有生效、被撤销、无效或解除等原因，纳税人可以向税务机关申请并且依法办理退税。2021年契税收费标准是按照面积和总房款总额计算的，而具体退税的数额可以到地方有关部门咨询。
申请退税需要符合两个条件：1、由于个税起征点是5000元，达到这个标准后才征收个人所得税，所以只有缴纳个税才有退税的资格；2、夫妻在纳税城市只需一套房产，且该房产是抵押贷款买的。如果符合上述退税条件，还需要满足退税申请周期的要求，即从第一次还贷的第一个月起一直到一年的退税申请周期，到了一年后的第三个月内，来申请住
房贷款退税是有效的，如果这段时间没有进行申请，则不能补发，也表示放弃退税。
在下列三种条件下申请退税，金额较低的情形：1、当期缴纳45%的税款；2、当前还款的全部
利息；3、累计返还的税费不得超过总房价的30%。还要准备一系列的材料，包括购房合同、房产证复印件、按揭合同、首套住房按揭证明、夫妻身份证以及用户有关资料。
