房屋租赁作为房地产市场的重要组成部分，涉及多项税费，包括但不限于房产税、城市土地使用税、营业税、城建税、教育费附加、印花税和个人所得税等，这些税收项目是如何计算的呢？接下来，我们将逐一解析这些税费的计算方法。
房产税按租金收入的12%缴纳，房产税是对房产产权所有人或者使用权人按照其房产的价值或者租金收入征收的一种税费，在房屋租赁过程中，房产税是出租人需要缴纳的税种之一。
城市土地使用税按土地**和适用土地**税额计算缴纳，城市土地使用税是对城镇土地使用权人或者承租人按照其使用的土地**和面积征收的一种税费。
再次，营业税和个人所得税的计算较为复杂，个人出租房屋按租金收入的5%缴纳营业税，而个人所得税则需要根据月租金收入的不同情况计算缴纳，月租金收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000元以上的，按月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。
城建税和教育费附加也需要注意，个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按适用比例缴纳城建税和教育费附加。
印花税方面，个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应按双方签订的书面租赁合同确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
