对于购房者和财经小编来说，了解房贷利息的计算方法是必不可少的，在这里，我们将为您详细介绍房贷利息的计算公式和关键因素，让您一分钟掌握核心知识。
我们需要知道房贷利息的计算公式，目前主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。
1、等额本息还款法：每月还款额=（**本金×月利率×（1 月利率）^还款月数）÷（（1 月利率）^还款月数-1），这种还款方式下，每月还款额固定，包含一部分本金和一部分利息。
2、等额本金还款法：每月还款额=**本金÷还款月数 （**本金-已归还本金累计额）×月利率，这种还款方式下，每月还款额逐月递减，因为每月偿还的本金固定，而利息逐月减少。
接下来，我们来看一下影响房贷利息的关键因素：
1、**本金：**本金是指购房总金额减去首付的部分，**本金越大，需要支付的利息也就越多。
2、**期限：**期限是指偿还房贷的时间，最长为30年，最短为一年，**期限越长，利息就越高。
3、**利率：**利率会根据是否为首套房、公积金**还是商业**、同期LPR利率是多少、**银行等多个方面来决定，**期限都是在5年以上，所以都是只算5年以上**利率的，公积金**利率**统一执行，5年以上为3.25%，商业**利率会有个基准数，5年期限以上就是4.35%，不同银行还会加减基点，10基点就等于0.1%**利率。
4、还款方式：还款方式会分为等额本息以及等额本金两种，前者产生总利息比后者多，但是月供每期都是相同的。
了解了这些知识，您是不是对房贷利息的计算有了更清晰的认识呢？希望这篇文章能帮助到您，让您在购房过程中更加明智地选择**方案，如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
