住房公积金**是许多人在购房时选择的一种**方式，公积金**年限怎么算呢？本文将为您详细介绍住房公积金**的年限计算方法。
1、根据房屋类型计算：如果借款人申请公积金**，准备购买的房子是商品房、限价商品房、商住公寓，那么最长**期限不能超过30年，如果借款人申请公积金**，准备购买的房子是个人私产住房，根据规定，****年限不能超过20年，如果借款人申请公积金**，准备购买的是二手房**，需要根据房屋的房龄、地理位置等判断年限，但****年限不能超过15年。
2、根据家庭月收入倒推：这种算法比较复杂，主要是根据借款人家庭月收入进行倒推，计算家庭公积金**的**月还款额，在保证月还款额不超过的前提下，计算可供选择的**年限及**本金。
1、房屋类型：不同类型的房屋，其**年限有所不同，如前所述，商品房、限价商品房、商住公寓的最长**期限为30年，个人私产住房为20年，二手房为15年。
2、借款人年龄：大部分地方规定，借款人年龄与**期限之和不得超过法定退休年龄后5年，法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；**另有规定的，退休年龄按其规定执行但**不得超过65周岁。
3、**种类：住房公积金**年限还与**种类密切相关，如果申请者的**种类为商业银行**住房公积金**的组合贷模式，那么二者的**年限必须一致，也就是说此时的住房公积金**年限一般最长不得超过30年。
1、借款人在选择公积金**年限的时候，应根据自己的实际情况来进行选择，如果本身资金状况良好，未来收入能够稳定增加的话，选择**年限少一点，可以适当节省**的**利息，如果个人未来收入无法稳步上升的话，选择**年限长一点，虽然**利息会更多一些，但是还款月供压力会更小一些。
2、如果借款人后续想要变更公积金**还款期限，也是可以的，但需满足**条件，如正常还款时间满1年，个人征信良好等。
住房公积金**年限的计算方法涉及到房屋类型、借款人年龄、**种类等因素，在申请公积金**时，借款人应根据自己的实际情况选择合适的**年限，以满足自身的购房需求。
