根据2018年的房产契税新政策，个人购买住房的税率实行差别化。具体规定如下：
1. 对于个人购买普通住房且该住房为家庭住房的情况，如果所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下，契税按照1%执行。
2. 如果所购住宅户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）之间，税率减半征收，即实际税率为2%。
3. 对于所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
4. 契税采用比例税率计算。新房应纳税额等于计税依据乘以税率；二手房应纳税额等于二手房税率乘以房地产评估价。
5. 家庭住房并不**是首套房。例如，如果一个人先买了一套房子并出售，然后再购买住房，就算作二套房。但是，如果名下只有一套房子，可以申请将其视为家庭住房。在新政策下，契税税率将实行3%～5%的调整。
6. 实行幅度税率是为了考虑到**经济发展不平衡和各地经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的税率规定范围内进行调整。
这些新政策的出台旨在进一步规范房产交易市场，促进房地产市场的健康发展。
