导语：房屋交易过程中涉及多种税费，对于购房者来说，了解这些税费及其计算方法至关重要，本文将为您详细介绍房屋交易中常见的契税、营业税、个人所得税等税费，帮助您更好地了解并计算房屋交易税费。
契税是指在土地、房屋权属转移合同订立时，对当事人双方所征收的税，在我国，契税的税率根据购房面积、购房次数和房屋类型等因素有所不同。
1、首次购房：90平方米以下，税率为1%；90-140平方米，税率为1.5%；140平方米以上，税率为3%。
2、二次及以上购房：任何面积，税率为3%。
营业税是指在房地产交易过程中，对卖方所征收的税，营业税的税率根据房屋类型和购房时间等因素有所不同。
1、普通住宅：房本满5年，免征；不满5年，全额征收，税率为5.6%。
2、非普通住宅：不满5年，全额征收，税率为5.6%；满5年，差额征收，税率为5.6%（差额现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房发票或契税票价格为准）。
个人所得税是指在房地产交易过程中，对卖方所征收的税，个人所得税的税率根据房本是否满5年、卖方是否唯一住房等因素有所不同。
1、不满5年：税率为1%。
2、满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房，免征；如果满5年但非唯一住房，则依然要交1%。
1、房地产交易手续费：买家支付，收费标准为建筑面积3元/平方米。
2、房屋登记费：买家支付，收费标准为80元/件。
3、权证印花税：买家支付，税率为0.05%。
4、土地出让金：卖方支付，收费标准为成交价或评估价（高者）1%。
5、解困房税费：卖方支付，收费标准为成交价或评估价（高者）1%。
6、商品房土地出让金：卖方支付，按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积。
7、分摊费用：卖方支付，收费标准为成交价/总面积分摊面积20%（10楼以上）。
房屋交易过程中，买家需要支付的税费主要包括契税、房地产交易手续费、权证印花税等；卖方需要支付的税费主要包括房地产交易手续费、印花税、土地出让金等，了解各类税费及其计算方法，有助于购房者在交易过程中避免产生不必要的损失，在实际操作中，建议购房者咨询专业律师或税务顾问，以确保税费计算的准确性。
