对于即将或正在经历房贷的朋友们来说，了解如何计算房贷月供是一项基本且重要的技能，房贷月供的计算方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
1、等额本息还款法：这种还款方式下，借款人每个月偿还相同金额的贷款，这个金额包括一部分本金和一部分利息，随着时间的推移，每个月偿还的本金和利息的比重会逐渐变化，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，等额本息还款法的计算公式为：每月月供金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数] / [(1 月利率)^还款月数 - 1]。
2、等额本金还款法：在等额本金还款法下，借款人每个月偿还相同的本金，而利息则根据剩余本金计算，每个月的还款金额会随着本金的逐月减少而逐渐减少，等额本金还款法的计算公式为：每月月供金额 = (贷款本金 / 还款月数) [(贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率]。
假设一位朋友贷款60万元，分15年还清，年利率为4.9%，如果选择等额本息还款法，那么每个月的还款金额为4713.57元，总利息为248441.76元，如果选择等额本金还款法，第一个月的还款金额为5166.67元，之后每个月的还款金额会逐渐减少，总利息为229119.63元。
选择哪种还款方式取决于个人的经济状况和偿还能力，等额本金还款法的月供会逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息较低；而等额本息还款法的月供固定，但总利息较高。
在计算房贷月供时，还需要注意以下几点：
1、贷款本金：指的是借款人向银行借的钱，本金越高，月供也越高。
2、还款期限：指的是借款人还清贷款所需的时间，还款期限越长，月供越低，但总利息越高。
3、贷款利率：指的是借款人需支付给银行的利息比率，贷款利率越高，月供越高，总利息也越高。
了解如何计算房贷月供，可以帮助借款人更好地规划自己的财务状况，合理选择还款方式，减轻还款压力。
