随着房地产市场的不断发展，购房者在购买新房时需要了解的税费之一就是契税，契税是如何计算的呢？本文将为您详细介绍新房契税的计算方法和相关知识。
契税，全称为房屋买卖契税，是指在房屋买卖、赠与、交换等房地产产权转移行为中，按照交易价格的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，在我国，契税属于地方税种，由地方税务机关负责征收。
新房契税的计算主要依据购买者的首套住房面积和购房价格，具体计算方法如下：
1、首套房建筑面积小于90平米时，契税税率为1%；
2、首套房建筑面积在90-144平米时，契税税率为2%；
3、首套房建筑面积大于144平米时，契税税率为4%。
需要注意的是，这里的“首套房”是指购买者名下无任何房产，且此次购房为家庭唯一住房，如果购买者名下已有一套房产，那么此次购房将视为二套房或非普通住房，契税税率将会有所调整。
1、房产性质：别墅或商业用途的房产，其契税税率为3%。
2、小区容积率：若小区容积率小于2.0（非普通住宅），需缴纳3%的契税。
3、房产单价：房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅），契税税率也为3%。
1、购房：购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。
2、交首付：开发商将购房者的首付款房款发票交给购房者。
3、办理贷款：购房者向银行申请贷款，并将购房合同、首付款发票等材料提交给银行。
4、贷款审批：银行对购房者的贷款申请进行审批。
5、审批合格：银行批准贷款后，购房者与银行签订贷款合同。
6、进入交房流程：开发商按照约定时间将房屋交付给购房者。
7、缴纳契税：购房者携带购房合同、身份证、户口本等相关材料，到地方税务机关缴纳契税。
新房契税的计算方法主要依据购买者的首套住房面积和购房价格，在购房过程中，购房者需要了解相关税费政策，以便顺利完成房产交易，希望本文对您有所帮助。
