房产抵押贷款的期限和额度是很多人关心的问题。根据我查到的信息，房产抵押贷款最长可以贷款30年，但具体年限会根据还款方式的不同而有所差异。商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。
对于以住房为抵押的贷款，最长期限是三十年。但是，借款人需要满足以下条件：一是借款人年龄 授信期限小于六十岁；二是房屋已使用年限 授信期限小于四十。此外，银行还会考虑抵押物的变现能力等因素。
对于商业用房做抵押的贷款，贷款期限最长5年。商业用房已使用年限 授信期限必须小于三十。
不同种类的房屋在抵押贷款方面也有所不同。个人商品住宅一般银行最高成数为7成，民间机构能到8成；写字楼、商铺房产银行最高为6成；厂房银行成数最高只有5成。
此外，房龄和区域也会影响房屋抵押贷款的额度。一般房龄超过20年或者25年的（一般都不能超过20年）房子是不可以办理房屋抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房屋抵押贷款的额度就越高。郊区的房屋很多机构都不受理房屋抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。
