根据2018年的最新房产契税政策，对于个人购买家庭唯一住房的情况，如果房屋面积在90平方米及以下，将减按1%的税率征收契税；而面积超过90平方米的则减按1.5%的税率征收契税。
此外，对于个人购买家庭第二套改善性住房的情况，如果房屋面积在90平方米及以下，将减按1%的税率征收契税；而面积超过90平方米的则减按2%的税率征收契税。需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭所购买的第二套住房。
对于希望申请享受税收优惠的纳税人，他们可以根据个人申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。如果暂时无法提供家庭住房查询结果，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果诚信保证不实，将被视为虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行处理，并将不诚信记录纳入个人
征信系统。
为了确保政策的便民和高效执行，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
具体操作办法将由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。需要注意的是，除了北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其他地区均适用本政策2018年的最新房产契税新政策。
