个人商业用房**的年限通常最多为十年，但若相关法律、法规、管控规定或政策有更严格要求时，则需遵循其规定。此外，个人商业用房**的年限不得超过质押物占有范围内土地的剩余使用权期限。对于个人二手商业用房，**年限与房龄之和原则上不能超过30年。
商用房和住宅房**存在几个主要区别：首先，**方式不同。住房**可以分为商业**和公积金**，但需要注意的是，商品房不能使用公积金**购买。其次，**时间不同。商铺规定主体竣工验收后才可借款，而住宅则需要获得预售证或封顶后方可申请**。第三，首付比例不同。住宅**的首付比例可以低至30%，而商铺**的首付比例可低至50%。第四，**期限不同。商铺**期限最多为十年，而住宅**期限可长达30年。**，**利率不同。商铺**利率一般上浮百分之十，而住房**利率一般为百分之十五。
以上是对个人商用房**期限相关内容的简要介绍，仅供参考。
