存量房贷利率是指在银行或金融机构已经发放的房屋贷款中所约定的利率。存量房贷是指已经发放给借款人、尚未偿还完毕的房屋贷款。存量房贷利率是根据借款人与银行的贷款合同中所约定的利率来确定，通常会根据市场利率、借款人的信用评级和贷款期限等因素来进行确定。存量房贷利率的高低会直接影响到借款人的还款压力和贷款成本。
近期银行对已经发放的房屋贷款的利率进行下调，这种下调是由央行或政府相关部门出台政策，以降低借款人的负担和促进经济发展。利率下调可以减少借款人的还款压力，并鼓励更多人购买房屋或扩大消费，从而刺激经济增长。
存量房贷利率的调整也有其正面的影响。存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调，整个住房贷款的提前还贷的因素会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长。同时，随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强我们客户的黏度，会让银行对客户的经营进一步加深，从而对零售业务的增长有利。
1、降低购房负担：利率下调将使存量房贷款的利息支出减少，购房者将享受到更低的还款压力，从而降低购房负担。
2、激发购房需求：利率下调有望刺激购房需求的增长，因为更低的利率使得购房成本降低，增加了购房的吸引力。
3、推动楼市回暖：利率下调将促进房地产市场的活跃度。购房需求的增加将带动房屋销售量的增长，从而有利于促进楼市的回暖。
4、提振消费信心：利率下调对购房者来说也意味着贷款成本降低，这有助于提振消费者的信心，鼓励消费者增加其他消费支出。
5、促进经济增长：房地产市场是中国经济的重要支柱，利率下调将对经济增长产生积极的影响。房地产相关产业链的活跃度提高，将促进相关行业的发展，推动经济增长。
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