央行宣布降息10个基点后，房贷利率参考的5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。这意味着购房者的还款金额和总利息都会相应减少。但8月份，5年期以上LPR却没有变化，这是为存量房贷利率下调预留空间，也是因为房地产市场问题需要多方面的政策协同优化来应对，下文详细介绍。
1、LPR是银行向最优质客户提供的贷款利率，它由央行组织的18家报价银行根据自身资金成本和市场利率水平，参考当月中期借贷便利（MLF）利率，每月20日向央行报送的数值。LPR分为1年期和5年期以上两个品种，其中5年期以上LPR是房贷利率的重要参考依据。
2、6月20日，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调（共下调65个基点），同时也是今年以来首次下调。
3、简单来说房贷利率会随之下降，从而降低购房者的还款压力。以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。
1、为存量房贷利率下调预留空间
央行近期已明确提出，要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。存量房贷利率下调可以降低居民的还款压力，释放消费潜力，稳定市场预期和信用环境。但是，在当前新发放贷款利率已降至历史低位，且银行息差持续承压的情况下，为保持银行合理利润水平，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。
2、单靠下调房贷利率并不能根本有效地解决房地产市场的问题
目前，房地产市场面临周期性、结构性、趋势性问题的叠加，需要多方面的政策协同优化来应对。只有各地能按照自身实际情况，有步骤、有差别地调整优化当地房地产政策，有效贯彻因城施策、一城一策、一区一策，用足用好政策工具箱，跟进**政府政策推出相关配套措施并确保落地生效，落实好房地产市场长效机制，才能实现房地产市场的企稳复苏和长期健康可持续发展。
3、5年期以上LPR不下调≠房贷不会再降息
当前5年期以上LPR已经是2019年以来最低水平。部分城市首套房贷利率已经降至3.6%，接近历史最低水平。因此，LPR下调空间或已不大。但这并不意味着房贷利率降息预期落空。未来或许更多房价调整压力大的城市会通过下调加点数来降低房贷利率。例如：近期厦门出台住房贷款利率优化政策，8月17日起厦门二套房贷利率下限从5年期以上LPR 80BP调整为LPR 60BP。
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