存量首套房贷利率降低后，申请方式有两种一种是协商变更合同约定的利率水平，而另一种是新发放贷款置换存量贷款，不过房贷利率怎么从5.8降到4.2？这主要取决于您的房贷利率是按照什么方式定价的，下文为大家进行详细的整理介绍。
根据《通知》，具体的申请方式有两种：
1、一种是协商变更合同约定的利率水平，也就是直接和银行谈判，看能否降低原来的利率加点幅度。这种方式比较简单，不需要重新签订合同或者办理其他手续。只要双方达成一致，就可以按照新的利率计算还款金额。这种方式的优点是操作方便，不会产生额外的费用；缺点是银行可能不愿意降低太多利率，或者有一些其他条件限制。
2、另一种是新发放贷款置换存量贷款，也就是用银行新给的贷款来还清原来的贷款。这种方式相当于重新办理一次房贷，需要签订新的合同，并且可能会产生一些额外的费用，比如评估费、公证费等。这种方式的优点是可以享受当前市场上最低的利率水平；缺点是操作复杂，需要重新评估房屋价值和借款人信用状况，可能会影响还款期限和额度。
无论选择哪种方式，调整后的利率都不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这个下限可以参考人民银行各分支行公布的数据。调整后的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。
房贷利率想要从5.8降到4.2这主要取决于自己的房贷利率是按照什么方式定价的。如果您的房贷利率是按照LPR（贷款市场报价利率）定价的，那么您可以通过等待重定价日或者协商变更合同约定的利率水平来实现降低利率的目的。如果您的房贷利率是固定利率或者基准利率，那么您可以通过商转公或者带押过户再贷款来间接降低利率。
具体来说，有以下几种情况和方法：
如果您的房贷利率是按照LPR定价的，那么您可以根据重定价日来等待利率下调。因为2023年7月20日的5年期LPR已经是4.2%，而银行确定的基点可以为负数，如果借款人之前在办理房贷时银行确定的加点值为0，则到重定价日重新确定房贷利率，就能从5.8降到4.2。
具体下降时间根据重定价日时间分为两种情况：
1、重定价日是1月1日，只要2023年12月20日的LPR没有超过4.2%，则借款人的房贷在2024年1月1日起就会下降到4.2%。
2、重定价日在7月20日之后，只要2024年1月1日前的LPR不超过4.2%，则最快7月21日，最慢12月31日前，就会下降到4.2%。
以上的内容就是关于“房贷利率”两个相关问题的整理回答，在存量首套房贷利率降低后，借款人可以根据自己的实际情况和需求，选择合适的申请方式。在申请之前，最好先和银行沟通清楚相关的细节和条件，比较不同方案的优缺点和成本收益，做出明智的决定。
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