房贷下调最新政策2023 房贷下调了以前贷的房贷怎么办？

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据了解，房贷下调是指房贷利率降低。当房贷下调时，借款人需要支付的利息成本将减少，这有助于降低房屋贷款的还款负担。那么房贷下调最新政策2023是什么？房贷下调了以前贷的房贷怎么办呢？让我们一起来了解了解吧。

一、房贷下调最新政策2023

1、房贷下调政策2023是央行和银保监会为了减轻存量首套住房贷款客户的还款压力，进一步降低其利率水平的一项措施。该政策自2023年9月25日起正式实施，适用于符合首套住房贷款利率政策的存量房贷客户，即在2020年12月31日前已经发放的首套住房商业性个人住房贷款。

2、根据该政策，存量房贷客户可以向承贷金融机构申请降低利率，有两种方式可以选择：一是由金融机构新发放新贷款进行置换，二是双方协商变更合同约定的利率水平。 无论采用哪种方式，调整后的利率水平都不能高于相应期限LPR(贷款市场报价利率)减去首套房贷利率政策下限。

3、目前，全国31个省份和直辖市已经公布了首套房贷利率下限，其中多地已经进入“3”阶段，即首套房贷利率不高于相应期限LPR减20个基点(3.8%)。 这意味着存量房贷客户有望享受到更低的利率水平，从而节省还款成本。此外，一些城市还实施了“认房不用认贷”政策，使得原来按二套房贷利率办理的存量房贷也有机会享受首套房贷利率政策优惠。

二、房贷下调了以前贷的房贷怎么办?

首先，对于已经贷款的业主而言，降低贷款利率可以显著降低每月还款金额，从而降低了负担。而且，如果您的贷款是浮动利率，那么随着央行的降息，您的月供也会下降。因此，您可以选择继续按原贷款计划还款，享受利率下降带来的便利。

其次，如果您想更快地缩短还款周期，那么您可以考虑加快还款速度。可以选择一次性还清贷款，或者每月多还一些本金。这将缩短您的还款期限，减少您所欠银行的利息总额。不过在多还贷款时需要注意查询银行规定的提前还款手续费，并确认自身承担提前还款所产生的额外费用是否水到渠成。

第三，您可以考虑重新谈判贷款条件。尽管贷款利率已经下降，但您的借贷方(银行或其他金融机构)可能没有立即将这种变化反映在您的贷款中。因此，您可以通过重新谈判贷款条件来尝试获得更低的利率，以此减少您的还款金额。另外，在谈判贷款条件前，可以通过对比不同银行的利率和贷款政策，选择相对优惠的方案。

最后，如果您有一定的闲置资金，那么不妨考虑提前还款。虽然这将花费您一些钱，但从长期来看，这可能会为您带来更多的收益。通过提前还款，您将减少您欠银行的利息总额，从而释放出更多的收入，可以用来投资其他项目，以获取更高的回报。

综上所述，房贷利率下降的已贷款业主可以通过继续按原贷款计划还款或者加快还款速度来减轻还款压力，也可以考虑重新谈判贷款条件和提前还款来降低借贷成本。不过需要注重方案中的出现额外费用和风险，以及不受细节束缚，综合比较重新制订全新规划。

三、为什么房贷利率下调了可月供还是不变?

1、房贷类型不符要求

房贷有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种，其中公积金贷款利率还是按基准利率执行，只有只有纯商业贷款和组合贷款中的纯商业贷款部分利率按LPR利率执行。

要是LPR利率调整导致房贷市场贷款利率下降了，要是借款人是通过公积金贷款买的房因为不受LPR利率影响，所以不管LPR利率再怎么下调，借款人每个月的月供都还是和之前保持一致，不会发生变化。

2、房贷定价不符要求

虽说新增的商业贷款都是按LPR 基点的方式定价，可也有不少存量房贷并不是按这个定价执行，比如有的人是选择的固定利率，或者是选择的按之前的基准利率定价，那么就算LPR利率下调了，也和这两种房贷定价方式无关。

为此建议借款人还是先对照看下自己的房贷的定价方式是哪一种，再看房贷利率到底会不会调整，最后再来确定月供金额是否会变动。

3、调整时间不符要求

房贷利率调整并不是一月一次，而是一年一次，具体调整时间以合同规定的重定价日为准，一般有两种，一种是每年的1月1日;一种是贷款发放日。

为此要是房贷利率下调了，得看是在重定价日之前还是之后。

打个比方，假设纯商业贷款重定价日是1月1日，只有在上一年的LPR利率下调了，房贷利率才会跟着下调。

但若是房贷利率重新定价后LPR利率下调了，则当年的房贷利率还是维持之前的利率不变，月供金额自然也不会减少了。

免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。