房贷利率调整变年限调整 房贷利率调整对已购房还贷的影响是什么？

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房贷利率是指借款人在偿还贷款时所需支付给银行的利息费用，它一般以年利率表示，可以是固定利率或者浮动利率。需要注意的是，房贷利率可能会随着经济形势、货币政策、市场竞争等因素而有所变化。那么房贷利率调整对已购房还贷的影响是什么呢？

房贷利率调整变年限调整

9月25日，中国建设银行发布关于9月25日存量首套住房贷款利率批量调整的问答，9月25日起，建设银行将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，客户可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。

客户也可携带身份证件、首套房贷证明材料至建行营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。提交成功后，建行将尽快复核确认，客户可通过“存量房贷利率调整”界面查询复核确认结果。如需补充有关情况，建行工作人员将与客户电话联系。

据新京报贝壳财经，目前已有部分“二套转首套”的存量房贷利率完成调整。

北京地区的杨女士向贝壳财经记者表示，由于考虑到孩子上学问题，她在去年将自家的房子卖掉换成了一套学区房。但她换房时北京还未执行“认房不认贷”的相关规定，因此她按照工行北京地区的二套房贷利率LPR 105个基点的标准，办理了购房贷款。

今年9月北京市多个部门发布的“个人住房贷款中住房套数认定标准的通知”显示，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“当时也没想太多，毕竟孩子教育问题优先，所以也就买了房子。”杨女士透露，此次存量房贷利率调整之后，她的利率已经调降至LPR 55个基点，即下调了50个基点。而她的“二套转首套”并没有自己申请，是银行自动调整的。

不过，据贝壳财经记者了解，多数银行均需要客户先申请“二套转首套”后再主动向银行申请存量房贷利率调整。

9月7日，中国工商银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告称，自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。

其中提到，原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向我行主动申请利率调整，经我行审核符合条件后按相关规则调整贷款利率。

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。 通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

房贷利率调整对已购房还贷的影响是什么?

首先房贷利率调整对已购房还贷是否有影响要根据实际情况判断

如果购房者在之前办理房贷时，所签订合同的利率为LPR 基点形式的浮动利率，那么房贷利率调整对房贷是有影响的，LPR下调，那么购房者的房贷利率也会下调，但不是实时变化的，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。

如果合同执行的是固定利率，那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整，房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。

另外如果购房者选择的是公积金贷款，那么LPR下调也是不会变化的，公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率，跟LPR是无关的。

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