购买二手房时，您需要提供的购房首付款。首付款的金额通常是二手房总价的一定比例，具体比例根据贷款机构和相关政策而定。那么二手房贷款首付最低多少？二手房贷款需要什么手续和条件呢？
无论是一手房还是二手房，贷款比例都是一样的，具体如下：
1、个人购买首套住宅，选择商业贷款，最低首付款30%;
2、个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40%;
3、个人购买首套住宅，选择公积金贷款，最低首付比例20%
4、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款，最低首付比例30%
5、个人购买非住宅用房，首付比例最低50%
申请条件：
1、18岁以上，具有完全民事行为能力的城镇常住居民或合法居住证件;
2、有稳定的合法收入和支付能力;
3、借款人同意将购买的住房和资产作为抵押;
4、购买的二手房，产权清晰，具备上市交易资格;
5、购买的房子不属于拆迁公告。
需要的手续：
1、买方和卖方签署了购买协议，并付了首付款后，向银行申请贷款。
2、凭身份证原件领取借款合同的贷款支付证明。
3、在获得《贷款承诺书》并为所抵押房屋投保后，可凭相关资料和《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等相关法律文书，并进行公证。
二手房贷款25到30个工作日能审批下来。二手房贷款办理时间如下：
1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;
2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;
3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;
4.然后房管局会在4天内下发新的产权证;
5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;
6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。
其实正常流程应该是先过户，然后银行再放款。
一般来说，购房者需要支付首付，向银行申请个人住房贷款。当按揭成功通过后，业主需要根据合同办理过户手续。过户完成后，买方需要办理抵押登记手续，银行会在拿到他项权证后放款。
由于首付和贷款都打入资金监管账户，资金还是比较安全的，买卖双方的顾虑也消除了。
好了，看到这里，大家应该知道贷款买二手房是先贷还是先转。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
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