碧桂园目前状况 碧桂园会成为下一个恒大吗？

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作为中国房地产行业的领军企业之一，碧桂园注重产品品质和客户服务，致力于为客户提供舒适、安全、环保的住房解决方案。同时，碧桂园也积极参与公益慈善活动，推动社会责任的履行。那么碧桂园目前状况怎么样？碧桂园会成为下一个恒大吗？

一、碧桂园目前状况

公告显示，2016年9月1日，碧桂园在中国境内非公开发行“16碧园05”，债券发行规模合计58.3亿元，期限七年。该债券当前余额为39.04亿元，当期票面利率5.65%。依据原先支付安排，碧桂园将于9月2日支付“16碧园05”自2022年9月2日至2023年9月1日的债券利息。

8月23日～9月1日，碧桂园召开2016年非公开发行公司债券(第四期)(品种二)(即“16碧园05”债券)2023年第一次债券持有人会议，对《关于豁免本次会议召开相关程序要求的议案》《关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》《关于要求发行人按期全额兑付“16碧园05”本息的议案》进行审议。

在上述会议投票表决期间，碧桂园召开第二次债券持有人会议，对《关于豁免本次会议召开相关程序要求的议案》《关于增加40个自然日宽限期的议案》《关于2023年8月10日穆迪投资者服务公司将碧桂园控股有限公司的企业家族评级和其高级无抵押评级下调事件构成违约责任的议案》进行审议，投票表决日期为8月29日～9月1日，与第一次债券持有人会议同步结束。

公告显示，上述6项议案中有4项获得通过。其中，《关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》同意票56.08%，反对票43.64%，弃权票0.28%，这表明“16碧园05”的债券展期方案获通过。

根据展期方案，碧桂园将于债券到期后偿付利息，“16碧园05”本金展期三年，兑付时间将调整为自2023年9月2日起至2026年9月2日。在本金兑付上，分七期兑付，首付6%(到期后的第1、2、3个月分别兑付2%的本金);2024年9月、2025年9月、2026年3月的本金兑付比例分别为10%、15%、25%，最后一期2026年9月的兑付比例为44%。此外，给予每个账户不超过1000张(含)债券(每张面值100元，合计10万元)本息的“小额兑付”。

与此同时，为给“16碧园05”提供增信保障措施，碧桂园同意以龙岩津湖源著项目、沭阳云樾东方项目、海阳十里金滩项目等5个项目所属项目公司的股权收益权提供质押担保。

另一方面，在上述会议审议中，与“16碧园05”展期方案议案互斥的《关于要求发行人按期全额兑付“16碧园05”本息的议案》未获通过;《关于2023年8月10日穆迪投资者服务公司将碧桂园控股有限公司的企业家族评级和其高级无抵押评级下调事件构成违约责任的议案》未能有效表决。

二、碧桂园会成为下一个恒大吗?

碧桂园8月10日晚间公告，集团预期截至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约人民币450亿元至人民币550亿元。目前碧桂园超过1.9万亿元巨额债务，比恒大稍好一点。

碧桂园声称公司遭遇“成立以来最大困难”!但绝不躺平，将努力自救。同时公布了四大“自救措施”。口号喊得震天响。

我们来看一下碧桂园的一系列操作。7月20号，碧桂园发行的境内债和境外债下跌超过20%，7月30号碧桂园服务发布公告，杨惠妍持有的20%的股权转赠给了国强公益基金会，按照当天的估价算大概是64亿。公司缺钱了，但老板却捐了64个亿。通过数据调查，我们发现国强公益基金会刚成立不到一个月，创始人是杨惠妍的妹妹杨紫莹。原来是左手倒右手。在是选择与公司共渡难关还是选择保全个人财富?杨老板很显然选择了后者。

前一天刚捐赠了64亿，第二天发布公告，承认公司出现流动性压力。房产公司承认资金压力，等同承认将要爆雷。接着8月8号，两只6号到期的境外债票息未付。接下来可能就是恶性循环。情况与恒大非常相似。

房产公司中最优质的资产就是物业，杨老板通过慈善把地产跟物业拆分得干干净净。这一点比许老板高明得多了。许老板当时也想这么做，水平不行最后被管理机关叫停了。2022年，杨老板把套现股票的50亿，免息无抵押借款给碧桂园。而对应的是许老板高息把钱借给恒大，爆雷前迅速抽走。两者对比高下立判。不要以为杨老板是大胸怀，杨老板通过套现把股权变成了债权，如果那天公司倒闭了，破产清算的时候债权是会优先于股权的。欠条是可以保全个人财产的。

三、碧桂园首笔债券展期获通过

1、为了缓解资金紧张，碧桂园采取了一系列措施，包括出售资产、降低成本、提高现金流、优化债务结构等。其中，最引人注目的是碧桂园首次提出了债券展期的方案，即将部分到期的债券延长还款期限，以换取更多的时间和空间来改善财务状况。

2、碧桂园首笔债券展期涉及的是一种熊猫债，即在中国境内发行的外国企业债券。这种债券的名称为“16碧园05”，发行规模为58.3亿元，当前余额为39.04亿元，票面利率为5.65%，原定于2023年9月2日到期 。碧桂园提出了本金展期三年的兑付方案，具体支付计划为：债券到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金，即合计6%的首期款;第12个月支付10%的本金;第24个月支付15%的本金;30个月支付25%本金;第36个月支付剩余44%的本金 。碧桂园还提供了增信措施，拿出福建龙岩、海阳、江苏沭阳、淮安、兴化等项目公司股权质押 。

3、经过两次债券持有人会议投票后，9月1日晚，碧桂园首支展期债券“16碧园05”的展期方案终于获得通过 。这也意味着，截至目前，碧桂园仍未实质性违约。这一结果对于碧桂园来说是一个重要的里程碑，也为其后续的债务重组和资产重组奠定了基础。

免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。